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Zum Großen Zug 1, 15713 Königs Wusterhausen
Das Grundstück Zum Großen Zug 1 in Königs Wusterhausen (Flurstück 412/1) hat 232 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 46.400 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 232 m² amtliche Fläche, Flurstück 412/1, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 46.400 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 291 m, Bäckerei 428 m, Restaurant 986 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 412/1 der Gemarkung umfasst 232 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 122452005004120001__ |
|---|---|
| Flurstück | 412/1 |
| Gemeinde | Königs Wusterhausen |
| Amtliche Fläche | 232 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Großen Zug 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 232 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ziegenhals W #0230 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Königs Wusterhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.468 (2016) | 39.590 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.354 € (2016) | 22.447 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 166 (2016) | 59 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 273 (2016) | 92 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 183 (2016) | 97 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 315 (2016) | 489 (2024) | +55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Großen Zug 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (291 m), Bäckerei (428 m), Restaurant (986 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zeuthen ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleSchwarzer Weg291 m
- BäckereiBäckerei Schäfer428 m
- RestaurantSeerestaurant Nicos Hafen986 m
- SchuleFreie Montessori Grundschule Königs Wusterhausen1,1 km
- Spielplatz–1,4 km
- KindergartenZwergenstadt1,5 km
- CaféCafé Heideklause1,6 km
- ParkSiegertplatz2,4 km
- SupermarktREWE2,7 km
- BahnhofZeuthen2,8 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Paketshop / PostVivi's Kiosk2,9 km
- ApothekeLöwen-Apotheke2,9 km
- BankBerliner Volksbank4,2 km
- KrankenhausAchenbach Krankenhaus Königs Wusterhausen6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Großen Zug 1 wert?
Der Boden allein ist rund 46.400 € wert (232 m² × 200 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königs Wusterhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Königs Wusterhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 412/1 beträgt 232 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 412/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Königs Wusterhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königs Wusterhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 46.400 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zeuthen, 2,8 km; Bushaltestelle Schwarzer Weg, 291 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 232 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königs Wusterhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.