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Zum Großen Zug 4, 15713 Königs Wusterhausen
Das Grundstück Zum Großen Zug 4 in Königs Wusterhausen (Flurstück 415) hat 650 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 130.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 114.000 bis 155.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 650 m² amtliche Fläche, Flurstück 415, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 114.000 bis 155.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 287 m, Bäckerei 473 m, Restaurant 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 415 der Gemarkung umfasst 650 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12245200500415______ |
|---|---|
| Flurstück | 415 |
| Gemeinde | Königs Wusterhausen |
| Amtliche Fläche | 650 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Großen Zug 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 650 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ziegenhals W #0230 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Königs Wusterhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.468 (2016) | 39.590 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.354 € (2016) | 22.447 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 166 (2016) | 59 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 273 (2016) | 92 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 183 (2016) | 97 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 315 (2016) | 489 (2024) | +55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Großen Zug 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (287 m), Bäckerei (473 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zeuthen ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleSchwarzer Weg287 m
- BäckereiBäckerei Schäfer473 m
- RestaurantSeerestaurant Nicos Hafen1,0 km
- SchuleFreie Montessori Grundschule Königs Wusterhausen1,1 km
- SpielplatzWaldspielplatz Rauchfangswerder1,5 km
- KindergartenZwergenstadt1,5 km
- CaféCafé Heideklause1,6 km
- ParkSiegertplatz2,4 km
- SupermarktREWE2,7 km
- BahnhofZeuthen2,8 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Paketshop / PostVivi's Kiosk2,9 km
- ApothekeLöwen-Apotheke2,9 km
- BankBerliner Volksbank4,1 km
- KrankenhausAchenbach Krankenhaus Königs Wusterhausen6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Großen Zug 4 wert?
Der Boden allein ist rund 130.000 € wert (650 m² × 200 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 155.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königs Wusterhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Königs Wusterhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 415 beträgt 650 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 415 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Königs Wusterhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königs Wusterhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 130.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 155.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zeuthen, 2,8 km; Bushaltestelle Schwarzer Weg, 287 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 650 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königs Wusterhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.