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Bergstraße 2, 15713 Königs Wusterhausen
Das Grundstück Bergstraße 2 in Königs Wusterhausen (Flurstück 80/28) hat 117 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 90 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 108.000 bis 254.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 117 m² amtliche Fläche, Flurstück 80/28, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 90 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 108.000 bis 254.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 83 m, Supermarkt 134 m, Schule 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 80/28 der Gemarkung umfasst 117 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 122933006000800028__ |
|---|---|
| Flurstück | 80/28 |
| Gemeinde | Königs Wusterhausen |
| Amtliche Fläche | 117 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 117 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Niederlehme W #0229 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 90 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Königs Wusterhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.468 (2016) | 39.590 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.354 € (2016) | 22.447 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 166 (2016) | 59 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 273 (2016) | 92 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 183 (2016) | 97 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 315 (2016) | 489 (2024) | +55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bergstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (40 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (83 m), Supermarkt (134 m), Schule (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederlehme ist 394 m entfernt.
- BushaltestelleGoethestraße83 m
- SupermarktREWE134 m
- SchuleFontane-Grundschule189 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse269 m
- Spielplatz–286 m
- BahnhofNiederlehme394 m
- ApothekeLinden-Apotheke502 m
- BäckereiHeider´s Feinbäckerei743 m
- Kindergarten–756 m
- RestaurantMama Mia Trattoria807 m
- Park–918 m
- CaféDas Strandbad Café1,5 km
- KrankenhausAchenbach Krankenhaus Königs Wusterhausen1,5 km
- Paketshop / PostDHL1,6 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 29.250 € wert (117 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 90 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 254.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 90 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königs Wusterhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 80/28 beträgt 117 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königs Wusterhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 29.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 254.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederlehme, 394 m; Bushaltestelle Goethestraße, 83 m; Supermarkt 134 m; Kindergarten 756 m; Schule 189 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 117 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königs Wusterhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.