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Rüsternallee 18, 15738 Zeuthen
Das Grundstück Rüsternallee 18 in Zeuthen (Flurstück 187) hat 742 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986. Der Bodenwert liegt bei rund 267.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 235.000 bis 316.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 742 m² amtliche Fläche, Flurstück 187, Gemarkung
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1986,
- Marktwert-Spanne 235.000 bis 316.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 240 m, Kindergarten 243 m, Bushaltestelle 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 187 der Gemarkung umfasst 742 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12295801100187______ |
|---|---|
| Flurstück | 187 |
| Gemeinde | Zeuthen |
| Amtliche Fläche | 742 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rüsternallee 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 742 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 267.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Miersdorf, Süd W #0361 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 48 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zeuthen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.270 (2016) | 11.330 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.750 € (2016) | 28.653 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 21 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 64 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 17 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 159 (2016) | 20 (2024) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (48 bis 50 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (240 m), Kindergarten (243 m), Bushaltestelle (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zeuthen ist 1,5 km entfernt.
- ParkPuschkinplatz240 m
- KindergartenKita Kinderkiste243 m
- BushaltestelleKirche283 m
- RestaurantRestaurant Akropolis338 m
- Caféeishaus383 m
- SupermarktEDEKA402 m
- Spielplatz–457 m
- SchuleGrundschule am Wald904 m
- BäckereiSchneider1,2 km
- ApothekeLöwen-Apotheke1,5 km
- Paketshop / PostVivi's Kiosk1,5 km
- BahnhofZeuthen1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse2,1 km
- KrankenhausAchenbach Krankenhaus Königs Wusterhausen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rüsternallee 18 wert?
Der Boden allein ist rund 267.120 € wert (742 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 316.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zeuthen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zeuthen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 187 beträgt 742 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 187 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zeuthen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zeuthen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 267.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 316.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 267.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zeuthen, 1,5 km; Bushaltestelle Kirche, 283 m; Supermarkt 402 m; Kindergarten 243 m; Schule 904 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 742 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zeuthen.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.