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Hauptstraße 29, 15741 Bestensee
Das Grundstück Hauptstraße 29 in Bestensee (Flurstück 12290100200428______) hat 877 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1913, rund 538 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 245.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 699.000 bis 2.853.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 877 m² amtliche Fläche, Flurstück 12290100200428______, Gemarkung
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1913, ca. 538 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 699.000 bis 2.853.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 15 m, Bank 65 m, Café 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12290100200428______ der Gemarkung umfasst 877 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12290100200428______ |
|---|---|
| Flurstück | 12290100200428______ |
| Gemeinde | Bestensee |
| Amtliche Fläche | 877 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 877 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 245.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bestensee WA #0104 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 230 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 538 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1913. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bestensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.503 (2016) | 9.388 (2025) | +25 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.799 € (2016) | 22.443 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 90 (2016) | 24 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 70 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 19 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 41 (2024) | −56 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12290100200428______ in Bestensee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (38 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (15 m), Bank (65 m), Café (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bestensee ist 179 m entfernt.
- Paketshop / PostPostfiliale Gas Neumann Schreibwaren u. Lotto15 m
- BankSparkasse65 m
- CaféLindenCafè116 m
- ApothekeFontane-Apotheke153 m
- BushaltestelleBetriebshaltestelle155 m
- BahnhofBestensee179 m
- Spielplatz–181 m
- RestaurantMrs. Dang196 m
- SchuleGrundschule Bestensee202 m
- Hausarztpraxis–232 m
- BäckereiWahl259 m
- SupermarktNetto Marken-Discount268 m
- KindergartenKinderdorf Bestensee724 m
- ParkWald der Generationen841 m
- AutobahnanschlussRaststätte Am Kahlberg4,1 km
- KrankenhausAchenbach Krankenhaus Königs Wusterhausen6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 245.560 € wert (877 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1913, rund 538 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 699.000 bis 2.853.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 538 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bestensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bestensee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12290100200428______ beträgt 877 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12290100200428______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bestensee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bestensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 245.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 699.000 bis 2.853.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 245.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bestensee, 179 m; Bushaltestelle Betriebshaltestelle, 155 m; Supermarkt 268 m; Kindergarten 724 m; Schule 202 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 877 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bestensee.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.