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Reiherhorst 32, 15745 Wildau
Das Grundstück Reiherhorst 32 in Wildau (Flurstück 98) hat 736 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 242.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 877.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 736 m² amtliche Fläche, Flurstück 98, Gemarkung
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 877.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 118 m, Spielplatz 270 m, Park 435 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 98 der Gemarkung umfasst 736 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12295300300098______ |
|---|---|
| Flurstück | 98 |
| Gemeinde | Wildau |
| Amtliche Fläche | 736 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reiherhorst 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 736 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 242.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wildau, Nord westl. d. Bahn W #0307 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wildau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.057 (2016) | 10.952 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.077 € (2016) | 21.650 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 10 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 205 (2016) | 61 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 29 (2024) | +4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 190 (2024) | +533 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (58 bis 61 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Spielplatz (270 m), Park (435 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wildau ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleIm Röthegrund118 m
- Spielplatz–270 m
- Park–435 m
- Paketshop / PostRahimy468 m
- SupermarktREWE480 m
- BäckereiWahl495 m
- RestaurantTrattoria Il Gattopardo617 m
- KindergartenKita Zwergenland722 m
- SchuleGrundschule Wildau774 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse1,1 km
- CaféCafé 211,2 km
- BahnhofWildau1,4 km
- ApothekeSabelus XXL1,8 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- KrankenhausAchenbach Krankenhaus Königs Wusterhausen2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reiherhorst 32 wert?
Der Boden allein ist rund 242.880 € wert (736 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 877.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wildau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 98 beträgt 736 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wildau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 242.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 877.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 242.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wildau, 1,4 km; Bushaltestelle Im Röthegrund, 118 m; Supermarkt 480 m; Kindergarten 722 m; Schule 774 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 736 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wildau.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.