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Im Tann 6, 15746 Groß Köris
Das Grundstück Im Tann 6 in Groß Köris (Flurstück 731) hat 1.045 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 125.400 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.045 m² amtliche Fläche, Flurstück 731, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 125.400 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 448 m, Bushaltestelle 879 m, Restaurant 975 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 731 der Gemarkung umfasst 1.045 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12291500100731______ |
|---|---|
| Flurstück | 731 |
| Gemeinde | Groß Köris |
| Amtliche Fläche | 1.045 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Tann 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.045 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Klein Köris W #0137 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Groß Köris
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.265 (2016) | 2.619 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.046 € (2016) | 21.577 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 15 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 15 (2024) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Tann 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (448 m), Bushaltestelle (879 m), Restaurant (975 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß Köris ist 2,8 km entfernt.
- CaféAm Tonsee448 m
- BushaltestelleKlein Köris, Halber Str.879 m
- RestaurantBio Oase975 m
- Spielplatz–1,3 km
- KindergartenRasselbande1,6 km
- ApothekeKöriser Apotheke2,5 km
- SchuleGrund- und Oberschule Schenkenland2,5 km
- SupermarktPenny2,8 km
- BankSparkasse2,8 km
- BäckereiWahl2,8 km
- BahnhofGroß Köris2,8 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Teupitz6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Tann 6 wert?
Der Boden allein ist rund 125.400 € wert (1.045 m² × 120 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Köris
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 731 beträgt 1.045 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Köris.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 125.400 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß Köris, 2,8 km; Bushaltestelle Klein Köris, Halber Str., 879 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.045 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Köris.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.