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Gärtnereiweg 7b, 15748 Märkisch Buchholz
Das Grundstück Gärtnereiweg 7b in Märkisch Buchholz (Flurstück 122926006001120001__) hat 1.987 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 40 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 158.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 376.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.987 m² amtliche Fläche, Flurstück 122926006001120001__, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 40 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 376.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 115 m, Restaurant 172 m, Spielplatz 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 122926006001120001__ der Gemarkung umfasst 1.987 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 122926006001120001__ |
|---|---|
| Flurstück | 122926006001120001__ |
| Gemeinde | Märkisch Buchholz |
| Amtliche Fläche | 1.987 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gärtnereiweg 7b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.987 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 158.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Märkisch Buchholz M #4161 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 51 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 40 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Märkisch Buchholz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 786 (2016) | 849 (2024) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.762 € (2016) | 18.281 € (2021) | +24 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 122926006001120001__ in Märkisch Buchholz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gärtnereiweg 7b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (115 m), Restaurant (172 m), Spielplatz (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halbe ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleMärkisch Buchholz, Markt115 m
- RestaurantHermanns Marktwirtschaft172 m
- SpielplatzKinderwald Märkisch Buchholz294 m
- BäckereiBäckerei & Café Zur Alten Ölmühle419 m
- CaféCafé Zur Alten Ölmühle420 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Kindergarten–3,9 km
- SupermarktEDEKA4,1 km
- BahnhofHalbe4,2 km
- ApothekeKranich Apotheke4,2 km
- SchuleElisabeth-von-Schlieben-Grundschule4,2 km
- BankBerliner Volksbank4,2 km
- Park–4,8 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Teupitz10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gärtnereiweg 7b wert?
Der Boden allein ist rund 158.960 € wert (1.987 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 40 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 376.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 40 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Märkisch Buchholz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Märkisch Buchholz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 122926006001120001__ beträgt 1.987 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 122926006001120001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Märkisch Buchholz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Märkisch Buchholz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 158.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 376.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 158.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halbe, 4,2 km; Bushaltestelle Märkisch Buchholz, Markt, 115 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 3,9 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.987 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Märkisch Buchholz.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.