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Im Grund 9, 15749 Mittenwalde
Das Grundstück Im Grund 9 in Mittenwalde (Flurstück 12293900400372______) hat 1.041 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 37 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 208.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 409.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.041 m² amtliche Fläche, Flurstück 12293900400372______, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 37 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 409.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 247 m, Spielplatz 431 m, Restaurant 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12293900400372______ der Gemarkung umfasst 1.041 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12293900400372______ |
|---|---|
| Flurstück | 12293900400372______ |
| Gemeinde | Mittenwalde |
| Amtliche Fläche | 1.041 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Grund 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.041 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 208.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schenkendorf, Krummensee W #0255 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 24 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 37 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Mittenwalde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.950 (2016) | 9.977 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.712 € (2016) | 22.599 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (50 bis 55 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (247 m), Spielplatz (431 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bestensee ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleAm Weinberg247 m
- Spielplatz–431 m
- RestaurantStrandhaus1,1 km
- KindergartenKindergarten Spatzennest1,3 km
- AutobahnanschlussBestensee1,6 km
- Paketshop / PostDPD-Depot 01151,6 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Park–2,4 km
- BäckereiBäckerei Ralf Rohde2,4 km
- ApothekeSabelus XXL2,5 km
- BankSpreewaldbank2,7 km
- BahnhofBestensee2,7 km
- SupermarktNORMA2,9 km
- CaféH&T Café3,4 km
- SchuleWilhelm-Busch-Grundschule3,5 km
- KrankenhausAchenbach Krankenhaus Königs Wusterhausen5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Grund 9 wert?
Der Boden allein ist rund 208.200 € wert (1.041 m² × 200 €/m²). Mit rund 37 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 409.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 37 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mittenwalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12293900400372______ beträgt 1.041 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mittenwalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 208.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 409.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 208.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bestensee, 2,7 km; Bushaltestelle Am Weinberg, 247 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.041 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mittenwalde.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.