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Dubrower Straße 11, 15754 Heidesee
Das Grundstück Dubrower Straße 11 in Heidesee (Flurstück 166) hat 1.199 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 525 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 167.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.385.000 bis 2.454.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.199 m² amtliche Fläche, Flurstück 166, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 525 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.385.000 bis 2.454.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 128 m, Spielplatz 192 m, Bäckerei 338 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 166 der Gemarkung umfasst 1.199 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12291300600166______ |
|---|---|
| Flurstück | 166 |
| Gemeinde | Heidesee |
| Amtliche Fläche | 1.199 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dubrower Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.199 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 167.860 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gräbendorf, M #0129 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 337 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 525 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Heidesee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.071 (2016) | 7.464 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.248 € (2016) | 22.137 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 25 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 29 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 50 (2024) | +79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 51 (2024) | +76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dubrower Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (38 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (128 m), Spielplatz (192 m), Bäckerei (338 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenDubrower Spatzen128 m
- Spielplatz–192 m
- BäckereiBäckerei Schüren338 m
- BushaltestelleGussower Straße480 m
- CaféZum Brotsommelier519 m
- ParkMärkisches Haus des Waldes1,3 km
- RestaurantSports Bar und Waldpension3,3 km
- SupermarktNP3,5 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- ApothekeApotheke Prieros4,7 km
- SchuleGrundschule Prieros4,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale Gas Neumann Schreibwaren u. Lotto4,9 km
- BankSparkasse4,9 km
- KrankenhausGutsschloss Blossin6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dubrower Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 167.860 € wert (1.199 m² × 140 €/m²). Mit rund 525 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.385.000 bis 2.454.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 525 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidesee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heidesee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 166 beträgt 1.199 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 166 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heidesee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidesee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 167.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.385.000 bis 2.454.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 167.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gussower Straße, 480 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 128 m; Schule 4,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.199 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidesee.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.