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Dubrower Straße 11b, 15754 Heidesee
Das Grundstück Dubrower Straße 11b in Heidesee (Flurstück 206) hat 1.076 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 150.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 402.000 bis 676.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.076 m² amtliche Fläche, Flurstück 206, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 402.000 bis 676.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 160 m, Spielplatz 203 m, Bäckerei 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 206 der Gemarkung umfasst 1.076 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12291300600206______ |
|---|---|
| Flurstück | 206 |
| Gemeinde | Heidesee |
| Amtliche Fläche | 1.076 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dubrower Straße 11b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.076 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 150.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gräbendorf, M #0129 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Heidesee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.071 (2016) | 7.464 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.248 € (2016) | 22.137 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 25 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 29 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 50 (2024) | +79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 51 (2024) | +76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dubrower Straße 11b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (160 m), Spielplatz (203 m), Bäckerei (375 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenDubrower Spatzen160 m
- Spielplatz–203 m
- BäckereiBäckerei Schüren375 m
- BushaltestellePlatanenweg499 m
- CaféZum Brotsommelier539 m
- ParkMärkisches Haus des Waldes1,2 km
- RestaurantSports Bar und Waldpension3,3 km
- SupermarktNP3,5 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- ApothekeApotheke Prieros4,7 km
- SchuleGrundschule Prieros4,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale Gas Neumann Schreibwaren u. Lotto4,9 km
- BankSparkasse4,9 km
- KrankenhausGutsschloss Blossin6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dubrower Straße 11b wert?
Der Boden allein ist rund 150.640 € wert (1.076 m² × 140 €/m²). Mit rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 676.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidesee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 206 beträgt 1.076 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidesee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 150.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 676.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 150.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Platanenweg, 499 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 160 m; Schule 4,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.076 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidesee.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.