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Horst 53 A, 15755 Schwerin
Das Grundstück Horst 53 A in Schwerin (Flurstück 54/1) hat 704 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 48 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 140.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 171.000 bis 256.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 704 m² amtliche Fläche, Flurstück 54/1, Flur 4
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 48 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 171.000 bis 256.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 303 m, Bushaltestelle 1,0 km, Kindergarten 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54/1 (Flur 4) in Schwerin umfasst 704 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 122942004000540001__ |
|---|---|
| Flurstück | 54/1 |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Schwerin |
| Amtliche Fläche | 704 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 54/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 54/1 in Schwerin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Horst 53 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 704 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schwerin W #0277 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Horst 53 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 62 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 48 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Schwerin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 815 (2016) | 963 (2025) | +18 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.631 € (2016) | 29.118 € (2021) | +56 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 1 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 14 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 16 (2024) | +167 % |
Umgebung von Horst 53 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (37 bis 39 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 54/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 303 m.
- RestaurantWiesencafe‘303 m
- BushaltestelleBergfrieden1,0 km
- Kindergarten–1,3 km
- CaféMirko’s Eiscafé1,3 km
- SpielplatzSchweriner Rodelberg1,5 km
- ParkFontane Park1,6 km
- Apotheke–1,6 km
- SchuleGrundschule Teupitz am See1,7 km
- SupermarktAldi1,7 km
- BäckereiLila Bäcker1,8 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Teupitz2,0 km
- BahnhofGroß Köris2,5 km
- BankSparkasse2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Horst 53 A wert?
Der Boden allein ist rund 140.800 € wert (704 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 48 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 256.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 48 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwerin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54/1 beträgt 704 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwerin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 140.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 256.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß Köris, 2,5 km; Bushaltestelle Bergfrieden, 1,0 km; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 704 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwerin.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.