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Am Hasenberg 10, 15755 Teupitz
Das Grundstück Am Hasenberg 10 in Teupitz (Flurstück 100/17) hat 1.139 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 56.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 50.000 bis 64.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.139 m² amtliche Fläche, Flurstück 100/17, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 50.000 bis 64.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 408 m, Spielplatz 1,6 km, Park 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 100/17 der Gemarkung umfasst 1.139 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 122947003001000017__ |
|---|---|
| Flurstück | 100/17 |
| Gemeinde | Teupitz |
| Amtliche Fläche | 1.139 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hasenberg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.139 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Egsdorf W #0291 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Teupitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.868 (2016) | 1.902 (2024) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.654 € (2016) | 20.120 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 10 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (70 bis 73 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 408 m.
- BushaltestelleEgsdorf, Berg408 m
- Spielplatz–1,6 km
- ParkFontane Park1,6 km
- Apotheke–1,8 km
- CaféEiscafe Wronowski1,8 km
- RestaurantRelaxzone1,8 km
- SchuleGrundschule Teupitz am See2,2 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Teupitz2,6 km
- BäckereiLila Bäcker2,6 km
- SupermarktNetto2,6 km
- KindergartenKita Kinderinsel Teupitz am See2,8 km
- BahnhofGroß Köris4,7 km
- BankSparkasse4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hasenberg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 56.950 € wert (1.139 m² × 50 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 50.000 bis 64.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Teupitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Teupitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 100/17 beträgt 1.139 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 100/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Teupitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Teupitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 56.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 50.000 bis 64.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß Köris, 4,7 km; Bushaltestelle Egsdorf, Berg, 408 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.139 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Teupitz.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.