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Dorfstraße 7, 15755 Teupitz
Das Grundstück Dorfstraße 7 in Teupitz (Flurstück 38/2) hat 703 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1919, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 168.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 273.000 bis 687.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 703 m² amtliche Fläche, Flurstück 38/2, Flur 1
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1919, ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 273.000 bis 687.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 110 m, Spielplatz 125 m, Restaurant 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38/2 (Flur 1) in Teupitz umfasst 703 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 122949001000380002__ |
|---|---|
| Flurstück | 38/2 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Teupitz |
| Amtliche Fläche | 703 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 38/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 38/2 in Teupitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 703 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Tornow W Ufer #0298 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Dorfstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Teupitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.868 (2016) | 1.907 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.654 € (2016) | 20.120 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 10 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
Umgebung von Dorfstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (46 bis 48 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 38/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (110 m), Spielplatz (125 m), Restaurant (224 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTornow, Dorf110 m
- Spielplatz–125 m
- RestaurantZur Linde224 m
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Teupitz2,0 km
- KindergartenKita Kinderinsel Teupitz am See2,1 km
- BäckereiLila Bäcker2,1 km
- Park–2,1 km
- SupermarktNetto2,2 km
- SchuleGrundschule Teupitz am See2,3 km
- CaféBarletta Cafe2,7 km
- Apotheke–2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 168.720 € wert (703 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 687.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Teupitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Teupitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38/2 beträgt 703 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 38/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Teupitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Teupitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 168.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 687.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Tornow, Dorf, 110 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 703 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Teupitz.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.