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Eichenweg 4, 15831 Blankenfelde-Mahlow
Das Grundstück Eichenweg 4 in Blankenfelde-Mahlow (Flurstück 12484900700129______) hat 813 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 351 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 276.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 627.000 bis 1.997.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 813 m² amtliche Fläche, Flurstück 12484900700129______, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 351 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 627.000 bis 1.997.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 207 m, Bahnhof 356 m, Park 412 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12484900700129______ der Gemarkung umfasst 813 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12484900700129______ |
|---|---|
| Flurstück | 12484900700129______ |
| Gemeinde | Blankenfelde-Mahlow |
| Amtliche Fläche | 813 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 813 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 276.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mahlow, Ort |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 225 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 351 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Blankenfelde-Mahlow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.914 (2016) | 29.280 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.704 € (2016) | 24.374 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 228 (2016) | 172 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 284 (2016) | 201 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 108 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 162 (2016) | 120 (2024) | −26 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12484900700129______ in Blankenfelde-Mahlow; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichenweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (207 m), Bahnhof (356 m), Park (412 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mahlow ist 356 m entfernt.
- BushaltestelleFeuerwehr207 m
- BahnhofMahlow356 m
- Park–412 m
- RestaurantBambus432 m
- Spielplatz–439 m
- ApothekeAdler Apotheke492 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse516 m
- Bäckerei–526 m
- Hausarztpraxis–602 m
- Paketshop / PostPostshop Mahlow633 m
- SupermarktRewe661 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Mahlow778 m
- SchuleEvangelische Grundschule Mahlow811 m
- CaféCafe Rosengarten2,0 km
- AutobahnanschlussParkplatz Jühnsdorfer Heide6,1 km
- KrankenhausSankt-Marien-Krankenhaus8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 276.420 € wert (813 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 351 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 627.000 bis 1.997.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 351 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blankenfelde-Mahlow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Blankenfelde-Mahlow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12484900700129______ beträgt 813 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12484900700129______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Blankenfelde-Mahlow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blankenfelde-Mahlow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 276.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 627.000 bis 1.997.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 276.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mahlow, 356 m; Bushaltestelle Feuerwehr, 207 m; Supermarkt 661 m; Kindergarten 778 m; Schule 811 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 813 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blankenfelde-Mahlow.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.