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Fontaneweg 22, 15834 Rangsdorf
Das Grundstück Fontaneweg 22 in Rangsdorf (Flurstück 12485800900282______) hat 355 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 336.000 bis 1.001.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 355 m² amtliche Fläche, Flurstück 12485800900282______, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2010, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 336.000 bis 1.001.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 123 m, Kindergarten 219 m, Bushaltestelle 231 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12485800900282______ der Gemarkung umfasst 355 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12485800900282______ |
|---|---|
| Flurstück | 12485800900282______ |
| Gemeinde | Rangsdorf |
| Amtliche Fläche | 355 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fontaneweg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 355 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rangsdorf, Clara-Zetkin-Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rangsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.163 (2016) | 11.768 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.192 € (2016) | 27.739 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 92 (2016) | 26 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 28 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 22 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 29 (2024) | −60 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12485800900282______ in Rangsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fontaneweg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (53 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (123 m), Kindergarten (219 m), Bushaltestelle (231 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rangsdorf ist 491 m entfernt.
- SchuleFontane-Gymnasium Rangsdorf123 m
- KindergartenKindergarten219 m
- BushaltestelleSeebadallee231 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse296 m
- Paketshop / PostDHL365 m
- Spielplatz–381 m
- SupermarktEDEKA Franeck396 m
- CaféKulturcafe Pausenplätzchen401 m
- RestaurantKnossos424 m
- ParkKlimagarten425 m
- BäckereiBäckerei Wahl458 m
- ApothekeSeebad Apotheke473 m
- BahnhofRangsdorf491 m
- Hausarztpraxis–527 m
- AutobahnanschlussRangsdorf2,1 km
- KrankenhausSankt-Marien-Krankenhaus15,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fontaneweg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 106.500 € wert (355 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 1.001.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rangsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rangsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12485800900282______ beträgt 355 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12485800900282______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rangsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rangsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 106.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 1.001.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rangsdorf, 491 m; Bushaltestelle Seebadallee, 231 m; Supermarkt 396 m; Kindergarten 219 m; Schule 123 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 355 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rangsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.