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Klosterstraße 4, 15838 Am Mellensee
Das Grundstück Klosterstraße 4 in Am Mellensee (Flurstück 359) hat 807 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 425.000 bis 648.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 807 m² amtliche Fläche, Flurstück 359, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 425.000 bis 648.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 180 m, Restaurant 1,2 km, Kindergarten 3,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 359 der Gemarkung umfasst 807 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12484300100359______ |
|---|---|
| Flurstück | 359 |
| Gemeinde | Am Mellensee |
| Amtliche Fläche | 807 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klosterstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 807 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.770 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kummersdorf-Alexanderdorf |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Am Mellensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.685 (2016) | 7.269 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.324 € (2016) | 21.070 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 20 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 20 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 39 (2024) | +30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 39 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Klosterstraße 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 180 m.
- BushaltestelleAlexanderdorf, Klosterstraße180 m
- RestaurantKummersdorfer Krug1,2 km
- KindergartenKita Wirbelwind3,3 km
- Spielplatz–3,3 km
- SchuleAnne-Frank-Grundschule3,4 km
- ApothekeAhorn Apotheke3,4 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- BäckereiKirchner3,4 km
- SupermarktRewe3,5 km
- CaféLieblingsplatz4,2 km
- KrankenhausKMG-Klinikum Luckenwalde12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klosterstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 88.770 € wert (807 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 648.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Am Mellensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 359 beträgt 807 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Am Mellensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 88.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 648.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Klosterstraße 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Alexanderdorf, Klosterstraße, 180 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 807 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Am Mellensee.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.