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Ostvorstadt 4, 15848 Beeskow
Das Grundstück Ostvorstadt 4 in Beeskow (Flurstück 568) hat 1.248 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 146.000 bis 919.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.248 m² amtliche Fläche, Flurstück 568, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1938, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 146.000 bis 919.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 41 m, Supermarkt 125 m, Bushaltestelle 179 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 568 der Gemarkung umfasst 1.248 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12140400400568______ |
|---|---|
| Flurstück | 568 |
| Gemeinde | Beeskow |
| Amtliche Fläche | 1.248 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostvorstadt 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.248 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Beeskow, Fürstenwalder Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, nur rund 8 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Beeskow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.099 (2016) | 7.930 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.319 € (2016) | 17.381 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 6 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 31 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 21 (2024) | +62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 23 (2024) | +77 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ostvorstadt 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (41 m), Supermarkt (125 m), Bushaltestelle (179 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beeskow ist 403 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Fontane-Viertel41 m
- SupermarktREWE125 m
- BushaltestelleOstvorstadt179 m
- SchuleTheodor-Fontane Grundschule Beeskow225 m
- Hausarztpraxis–234 m
- KindergartenBenjamin Blümchen247 m
- BäckereiManuela Michel273 m
- CaféLounge & Eiscafé "Schukurama"282 m
- RestaurantMärkischer Biergarten334 m
- BankRaiffeisen-Volksbank352 m
- Park–373 m
- ApothekeAdler-Apotheke403 m
- BahnhofBeeskow403 m
- Paketshop / PostPost Berliner Straße492 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostvorstadt 4 wert?
Der Boden allein ist rund 62.400 € wert (1.248 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 919.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beeskow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Beeskow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 568 beträgt 1.248 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 568 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Beeskow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beeskow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 62.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 919.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beeskow, 403 m; Bushaltestelle Ostvorstadt, 179 m; Supermarkt 125 m; Kindergarten 247 m; Schule 225 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.248 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beeskow.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.