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Neuzeller Straße 4, 15890 Eisenhüttenstadt
Das Grundstück Neuzeller Straße 4 in Eisenhüttenstadt (Flurstück 704) hat 1.890 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 151.200 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.890 m² amtliche Fläche, Flurstück 704, Flur 3
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 151.200 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 26 m, Restaurant 170 m, Hausarztpraxis 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 704 (Flur 3) in Eisenhüttenstadt umfasst 1.890 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12030100300704______ |
|---|---|
| Flurstück | 704 |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Eisenhüttenstadt |
| Amtliche Fläche | 1.890 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 704 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 704 in Eisenhüttenstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuzeller Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.890 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 151.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ehst., Schönfließ |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Neuzeller Straße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländlich geprägte Einfamilienhauslage, viel Grün und große Grundstücke; solide Wohnstraße ohne Premiumsignal, aber klar über dem Durchschnitt einfacher Randlagen.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eisenhüttenstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.325 (2016) | 24.791 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.361 € (2016) | 16.586 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 7 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 9 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 14 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 123 (2024) | +24 % |
Umgebung von Neuzeller Straße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neuzeller Straße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (55 bis 57 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 704 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (26 m), Restaurant (170 m), Hausarztpraxis (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenhüttenstadt ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleEisenhüttenstadt, Kieskuppenweg26 m
- RestaurantZur Sonne170 m
- Hausarztpraxis–220 m
- Spielplatz–297 m
- Schule–459 m
- Park–627 m
- Supermarktnah und gut761 m
- Kindergarten–836 m
- BäckereiBackhütte1,2 km
- ApothekeGalenus Apotheke1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- BankSparkasse Oder-Spree1,3 km
- CaféCafé Dreißig1,3 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Eisenhüttenstadt1,5 km
- BahnhofEisenhüttenstadt3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuzeller Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 151.200 € wert (1.890 m² × 80 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisenhüttenstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eisenhüttenstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 704 beträgt 1.890 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 704 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eisenhüttenstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisenhüttenstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 151.200 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenhüttenstadt, 3,2 km; Bushaltestelle Eisenhüttenstadt, Kieskuppenweg, 26 m; Supermarkt 761 m; Kindergarten 836 m; Schule 459 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.890 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisenhüttenstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.