GrundbuchPlus.de
Gartenstraße 25, 15898 Lawitz
Das Grundstück Gartenstraße 25 in Lawitz (Flurstück 12211900300207______) hat 608 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 742.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 608 m² amtliche Fläche, Flurstück 12211900300207______, Gemarkung
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 742.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 234 m, Spielplatz 271 m, Park 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12211900300207______ der Gemarkung umfasst 608 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12211900300207______ |
|---|---|
| Flurstück | 12211900300207______ |
| Gemeinde | Lawitz |
| Amtliche Fläche | 608 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 608 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lawitz |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lawitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 596 (2016) | 556 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.351 € (2016) | 24.145 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12211900300207______ in Lawitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (54 bis 58 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (234 m), Spielplatz (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenhüttenstadt ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleLawitz234 m
- Spielplatz–271 m
- ParkPlatz der DSF1,6 km
- BäckereiBäckerei Dreißig1,7 km
- SupermarktNetto1,7 km
- RestaurantZum Zickenzeller1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- SchuleFreie Oberschule und Freies Gymnasium im Stift Neuzelle2,0 km
- Café"Olea & Cafea"2,0 km
- BankSparkasse Oder-Spree, Geschäftsstelle Neuzelle2,1 km
- KindergartenKatholisches Kinderhaus St. Christophorus2,1 km
- ApothekeSertürner Apotheke2,4 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Eisenhüttenstadt3,9 km
- Paketshop / Post–4,4 km
- BahnhofEisenhüttenstadt4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 18.240 € wert (608 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 742.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lawitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12211900300207______ beträgt 608 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lawitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 18.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 742.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenhüttenstadt, 4,5 km; Bushaltestelle Lawitz, 234 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 608 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lawitz.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.