GrundbuchPlus.de
Hörnchenweg 1, 15898 Neuzelle
Das Grundstück Hörnchenweg 1 in Neuzelle (Flurstück 122121001000640001__) hat 1.048 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 628.000 bis 1.157.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.048 m² amtliche Fläche, Flurstück 122121001000640001__, Gemarkung
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 628.000 bis 1.157.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 257 m, Spielplatz 460 m, Park 521 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 122121001000640001__ der Gemarkung umfasst 1.048 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 122121001000640001__ |
|---|---|
| Flurstück | 122121001000640001__ |
| Gemeinde | Neuzelle |
| Amtliche Fläche | 1.048 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hörnchenweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.048 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neuzelle Gemeinde, Außenbereichslagen |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Neuzelle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.281 (2016) | 4.169 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.696 € (2016) | 19.068 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 9 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 122121001000640001__ in Neuzelle; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,1 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (98 bis 105 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (257 m), Spielplatz (460 m), Park (521 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMöbiskruge, Diehloer Straße257 m
- Spielplatz–460 m
- ParkKirchplatz521 m
- RestaurantFischer's Gasthaus & Pension684 m
- SupermarktNetto Marken-Discount3,6 km
- BäckereiMerschank3,7 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- KindergartenKita "Villa Kunterbunt"4,1 km
- BankSparkasse Oder-Spree, Geschäftsstelle Neuzelle4,7 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Eisenhüttenstadt4,9 km
- ApothekeGalenus Apotheke5,0 km
- SchuleGesamtschule 3 mit gymnasialer Oberstufe5,1 km
- CaféCafé Delizia5,3 km
- Paketshop / Post–5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hörnchenweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 10.480 € wert (1.048 m² × 10 €/m²). Mit rund 237 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 628.000 bis 1.157.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuzelle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuzelle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 122121001000640001__ beträgt 1.048 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 122121001000640001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuzelle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuzelle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 10.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 628.000 bis 1.157.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Möbiskruge, Diehloer Straße, 257 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 4,1 km; Schule 5,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.048 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuzelle.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.