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Bahnhofstraße 22, 15898 Neuzelle
Das Grundstück Bahnhofstraße 22 in Neuzelle (Flurstück 268/1) hat 108 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 7.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.000 bis 8.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 108 m² amtliche Fläche, Flurstück 268/1, Flur 1
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 6.000 bis 8.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 18 m, Café 77 m, Bushaltestelle 82 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 268/1 (Flur 1) in Neuzelle umfasst 108 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 122123001002680001__ |
|---|---|
| Flurstück | 268/1 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Neuzelle |
| Amtliche Fläche | 108 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 268/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 268/1 in Neuzelle; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 108 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neuzelle, Wohnbaugebiete |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Bahnhofstraße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuzelle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.281 (2016) | 4.169 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.696 € (2016) | 19.068 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 9 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
Umgebung von Bahnhofstraße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (39 bis 42 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 268/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (18 m), Café (77 m), Bushaltestelle (82 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuzelle ist 881 m entfernt.
- BäckereiLandbäckerei "Back & Snack Style"18 m
- Café"Olea & Cafea"77 m
- BushaltestelleNeuzelle, Klosterteich82 m
- RestaurantPrinz Albrecht124 m
- BankSparkasse Oder-Spree, Geschäftsstelle Neuzelle140 m
- SchuleFörderschule St.Florian-Stift190 m
- Spielplatz–198 m
- KindergartenKatholisches Kinderhaus St. Christophorus205 m
- Park–243 m
- BahnhofNeuzelle881 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- SupermarktNetto1,1 km
- ApothekeSertürner Apotheke4,3 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Eisenhüttenstadt5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 7.020 € wert (108 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 8.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuzelle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuzelle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 268/1 beträgt 108 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 268/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuzelle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuzelle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 7.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 8.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuzelle, 881 m; Bushaltestelle Neuzelle, Klosterteich, 82 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 205 m; Schule 190 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 108 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuzelle.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.