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Chausseestraße 3, 15898 Neuzelle
Das Grundstück Chausseestraße 3 in Neuzelle (Flurstück 685) hat 326 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 21.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 504.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 326 m² amtliche Fläche, Flurstück 685, Flur 1
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 504.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 237 m, Kindergarten 448 m, Schule 467 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 685 (Flur 1) in Neuzelle umfasst 326 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12212300100685______ |
|---|---|
| Flurstück | 685 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Neuzelle |
| Amtliche Fläche | 326 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 685 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 685 in Neuzelle; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Chausseestraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 326 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.190 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neuzelle, Wohnbaugebiete |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Chausseestraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Neuzelle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.281 (2016) | 4.169 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.696 € (2016) | 19.068 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 9 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
Umgebung von Chausseestraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Chausseestraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 685 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (237 m), Kindergarten (448 m), Schule (467 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuzelle ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–237 m
- KindergartenKatholisches Kinderhaus St. Christophorus448 m
- SchuleFörderschule St.Florian-Stift467 m
- BushaltestelleNeuzelle, Schule488 m
- BankRaiffeisen-Volksbank Oder-Spree e.G495 m
- RestaurantLandhaushotel "Prinz Albrecht"531 m
- Park–558 m
- Café"Olea & Cafea"577 m
- BäckereiBäckerei Dreißig622 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- BahnhofNeuzelle1,5 km
- ApothekeSertürner Apotheke4,9 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Eisenhüttenstadt6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Chausseestraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 21.190 € wert (326 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 226 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 504.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 226 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuzelle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuzelle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 685 beträgt 326 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 685 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuzelle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuzelle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 21.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 504.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuzelle, 1,5 km; Bushaltestelle Neuzelle, Schule, 488 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 448 m; Schule 467 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 326 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuzelle.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.