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Heideweg 30, 15907 Lübben (Spreewald)
Das Grundstück Heideweg 30 in Lübben (Spreewald) (Flurstück 260) hat 1.026 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988. Der Bodenwert liegt bei rund 123.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 108.000 bis 164.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.026 m² amtliche Fläche, Flurstück 260, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988,
- Marktwert-Spanne 108.000 bis 164.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 66 m, Spielplatz 79 m, Bushaltestelle 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 260 der Gemarkung umfasst 1.026 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12313201700260______ |
|---|---|
| Flurstück | 260 |
| Gemeinde | Lübben (Spreewald) |
| Amtliche Fläche | 1.026 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heideweg 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.026 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lübben, West W #0001 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 90,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Lübben (Spreewald)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.861 (2016) | 13.992 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.426 € (2016) | 18.925 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 12 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 25 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 20 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 27 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heideweg 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (66 m), Spielplatz (79 m), Bushaltestelle (207 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantLindengarten66 m
- Spielplatz–79 m
- BushaltestelleTreppendorf207 m
- SupermarktAldi1,1 km
- BahnhofLübben (Spreewald) / Lubin (Błota)1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- KrankenhausSpreewaldklinik Lübben1,2 km
- BäckereiBäckerei Winter1,4 km
- ApothekeApotheke am Hain1,4 km
- Schule–1,7 km
- Kindergarten–1,7 km
- Park–2,1 km
- BankPostbank2,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,4 km
- CaféDie Kaffeebohne2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heideweg 30 wert?
Der Boden allein ist rund 123.120 € wert (1.026 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 164.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lübben (Spreewald)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 260 beträgt 1.026 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lübben (Spreewald).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 123.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 164.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota), 1,2 km; Bushaltestelle Treppendorf, 207 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.026 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lübben (Spreewald).
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.