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Frankfurter Straße 12, 15907 Lübben (Spreewald)
Das Grundstück Frankfurter Straße 12 in Lübben (Spreewald) (Flurstück 12313205100037______) hat 227 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 175.000 bis 894.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 227 m² amtliche Fläche, Flurstück 12313205100037______, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1947, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 175.000 bis 894.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Kindergarten 152 m, Park 180 m, Bushaltestelle 196 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12313205100037______ der Gemarkung umfasst 227 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12313205100037______ |
|---|---|
| Flurstück | 12313205100037______ |
| Gemeinde | Lübben (Spreewald) |
| Amtliche Fläche | 227 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 12313205100037______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12313205100037______ in Lübben (Spreewald); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankfurter Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 227 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.510 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lübben, Deichsiedlung W #0003 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Frankfurter Straße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lübben (Spreewald)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.861 (2016) | 13.992 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.426 € (2016) | 18.925 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 12 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 25 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 20 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 27 (2024) | −53 % |
Umgebung von Frankfurter Straße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (53 bis 56 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 12313205100037______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (152 m), Park (180 m), Bushaltestelle (196 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) ist 2,1 km entfernt.
- KindergartenUnter den Linden152 m
- Park–180 m
- BushaltestelleGubener Straße196 m
- SchuleFriedrich-Ludwig-Jahn-Grundschule238 m
- SupermarktPENNY240 m
- SpielplatzWasserspielplatz463 m
- RestaurantBubak572 m
- ApothekeDelphinen-Apotheke662 m
- Hausarztpraxis–712 m
- BankSparkasse740 m
- BäckereiBubner748 m
- CaféSpreewald-Café748 m
- Paketshop / PostDeutsche Post819 m
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Lübben1,4 km
- BahnhofLübben (Spreewald) / Lubin (Błota)2,1 km
- AutobahnanschlussLübbenau9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankfurter Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 29.510 € wert (227 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 894.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lübben (Spreewald)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12313205100037______ beträgt 227 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lübben (Spreewald).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 29.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 894.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota), 2,1 km; Bushaltestelle Gubener Straße, 196 m; Supermarkt 240 m; Kindergarten 152 m; Schule 238 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 227 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lübben (Spreewald).
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.