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Kimpernweg 16, 15907 Lübben (Spreewald)
Das Grundstück Kimpernweg 16 in Lübben (Spreewald) (Flurstück 282) hat 1.703 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.755 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 517.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.703 m² amtliche Fläche, Flurstück 282, Gemarkung
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 517.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 174 m, Restaurant 409 m, Spielplatz 446 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 282 der Gemarkung umfasst 1.703 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12313400100282______ |
|---|---|
| Flurstück | 282 |
| Gemeinde | Lübben (Spreewald) |
| Amtliche Fläche | 1.703 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kimpernweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.703 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.755 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Treppendorf W #0025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 95 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lübben (Spreewald)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.861 (2016) | 13.992 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.426 € (2016) | 18.925 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 12 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 25 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 20 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 27 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kimpernweg 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (55 bis 57 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (174 m), Restaurant (409 m), Spielplatz (446 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleTreppendorf174 m
- RestaurantLindengarten409 m
- Spielplatz–446 m
- SupermarktAldi1,5 km
- BahnhofLübben (Spreewald) / Lubin (Błota)1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- KrankenhausSpreewaldklinik Lübben1,6 km
- BäckereiBäckerei Winter1,8 km
- ApothekeApotheke am Hain1,8 km
- Kindergarten–2,0 km
- Schule–2,0 km
- Park–2,4 km
- BankPostbank2,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,8 km
- CaféDie Kaffeebohne2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kimpernweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 144.755 € wert (1.703 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 517.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lübben (Spreewald)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lübben (Spreewald), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 282 beträgt 1.703 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 282 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lübben (Spreewald) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lübben (Spreewald).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 144.755 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 517.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.755 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota), 1,5 km; Bushaltestelle Treppendorf, 174 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.703 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lübben (Spreewald).
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.