GrundbuchPlus.de
Lubolzer Straße 8, 15910 Schönwald
Das Grundstück Lubolzer Straße 8 in Schönwald (Flurstück 694) hat 1.280 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 293.000 bis 453.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.280 m² amtliche Fläche, Flurstück 694, Flur 3
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 293.000 bis 453.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 389 m, Bäckerei 413 m, Bushaltestelle 425 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 694 (Flur 3) in Schönwald umfasst 1.280 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12315100300694______ |
|---|---|
| Flurstück | 694 |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Schönwald |
| Amtliche Fläche | 1.280 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 694 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 694 in Schönwald; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lubolzer Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.280 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schönwalde WA #0052 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Lubolzer Straße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Schönwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.170 (2016) | 1.251 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.398 € (2016) | 20.018 € (2021) | +39 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 7 (2024) | +600 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 7 (2024) | +600 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
Umgebung von Lubolzer Straße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lubolzer Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (54 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 694 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (389 m), Bäckerei (413 m), Bushaltestelle (425 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schönwalde (Spreewald) ist 1,7 km entfernt.
- Kindergarten–389 m
- Bäckerei–413 m
- BushaltestelleKirchhofstraße425 m
- SchuleGrundschule Schönwalde472 m
- SupermarktOha Markt661 m
- BahnhofSchönwalde (Spreewald)1,7 km
- Spielplatz–2,0 km
- Park–2,4 km
- Restaurant–2,4 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausSpreewaldklinik Lübben8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lubolzer Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 166.400 € wert (1.280 m² × 130 €/m²). Mit rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 453.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schönwald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 694 beträgt 1.280 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 694 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schönwald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 166.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 453.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schönwalde (Spreewald), 1,7 km; Bushaltestelle Kirchhofstraße, 425 m; Supermarkt 661 m; Kindergarten 389 m; Schule 472 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.280 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönwald.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.