GrundbuchPlus.de
Neu-Byhleguhre 11a, 15913 Byhleguhre-Byhlen
Das Grundstück Neu-Byhleguhre 11a in Byhleguhre-Byhlen (Flurstück 420) hat 1.300 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 26.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.300 m² amtliche Fläche, Flurstück 420, Flur 5
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 26.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 89 m, Bäckerei 1,6 km, Restaurant 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 420 (Flur 5) in Byhleguhre-Byhlen umfasst 1.300 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12310600500420______ |
|---|---|
| Flurstück | 420 |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Byhleguhre-Byhlen |
| Amtliche Fläche | 1.300 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 420 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 420 in Byhleguhre-Byhlen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neu-Byhleguhre 11a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.300 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Byhleguhre, Neu Byhleguhre MD #3027 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Neu-Byhleguhre 11a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 76,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Byhleguhre-Byhlen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 742 (2016) | 746 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.148 € (2016) | 21.828 € (2022) | +44 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
Umgebung von Neu-Byhleguhre 11a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neu-Byhleguhre 11a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 420 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 89 m.
- BushaltestelleNeu Byhleguhre, Ort89 m
- BäckereiBäckerei Kuhla1,6 km
- RestaurantZum Reiterhof1,9 km
- KindergartenLustige Frütchen2,0 km
- Spielplatz–2,1 km
- ParkKoigarten Willischza3,7 km
- CaféCafé Spreehafen-Burg4,9 km
- SupermarktEdeka4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neu-Byhleguhre 11a wert?
Der Boden allein ist rund 26.000 € wert (1.300 m² × 20 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Byhleguhre-Byhlen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 420 beträgt 1.300 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Byhleguhre-Byhlen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 26.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Neu Byhleguhre, Ort, 89 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.300 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Byhleguhre-Byhlen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.