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Triftstraße 11, 16225 Eberswalde
Das Grundstück Triftstraße 11 in Eberswalde (Flurstück 191/1) hat 494 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 663.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 494 m² amtliche Fläche, Flurstück 191/1, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1931, ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 663.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 154 m, Restaurant 167 m, Bushaltestelle 175 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 191/1 der Gemarkung umfasst 494 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 122011002001910001__ |
|---|---|
| Flurstück | 191/1 |
| Gemeinde | Eberswalde |
| Amtliche Fläche | 494 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Triftstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 494 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.220 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ebw / Westend |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eberswalde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.019 (2016) | 41.867 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.535 € (2016) | 15.307 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 17 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 152 (2024) | +253 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 8 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 13 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Triftstraße 11 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (32 bis 33 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (154 m), Restaurant (167 m), Bushaltestelle (175 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eberswalde Hauptbahnhof ist 717 m entfernt.
- BäckereiBrotmeisterei Steinecke154 m
- RestaurantAmaya167 m
- BushaltestelleEberswalde, Westend-Kino175 m
- SupermarktRewe186 m
- KindergartenAn der Zaubernuss352 m
- Spielplatz–384 m
- SchuleKarl-Sellheim-Schule402 m
- ParkWestendpark513 m
- BahnhofEberswalde Hauptbahnhof717 m
- KrankenhausWerner Forßmann Krankenhaus786 m
- CaféAWO Café Brücke1,0 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- ApothekeNeue Apotheke1,6 km
- BankBerliner Volksbank1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Triftstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 64.220 € wert (494 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 663.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eberswalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eberswalde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 191/1 beträgt 494 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 191/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eberswalde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eberswalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 64.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 663.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Triftstraße 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eberswalde Hauptbahnhof, 717 m; Bushaltestelle Eberswalde, Westend-Kino, 175 m; Supermarkt 186 m; Kindergarten 352 m; Schule 402 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 494 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eberswalde.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.