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Angermünder Straße 28, 16248 Oderberg
Das Grundstück Angermünder Straße 28 in Oderberg (Flurstück 122052003001090001__) hat 1.838 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 708 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.788 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 585.000 bis 3.425.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.838 m² amtliche Fläche, Flurstück 122052003001090001__, Gemarkung
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude ca. 708 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 585.000 bis 3.425.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 122052003001090001__ der Gemarkung umfasst 1.838 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 122052003001090001__ |
|---|---|
| Flurstück | 122052003001090001__ |
| Gemeinde | Oderberg |
| Amtliche Fläche | 1.838 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 122052003001090001__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 122052003001090001__ in Oderberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Angermünder Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.838 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.788 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oderberg / OL |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Angermünder Straße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 454 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 708 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Angermünder Straße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (18 bis 23 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 122052003001090001__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Angermünder Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 47.788 € wert (1.838 m² × 26 €/m²). Mit rund 708 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 585.000 bis 3.425.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 708 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oderberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 122052003001090001__ beträgt 1.838 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oderberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 47.788 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 585.000 bis 3.425.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.788 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Angermünder Straße 28 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.838 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oderberg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.