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Brückenstraße 4, 16259 Bad Freienwalde (Oder)
Das Grundstück Brückenstraße 4 in Bad Freienwalde (Oder) (Flurstück 369) hat 1.861 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1915. Der Bodenwert liegt bei rund 111.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 98.000 bis 134.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.861 m² amtliche Fläche, Flurstück 369, Flur 6
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1915,
- Marktwert-Spanne 98.000 bis 134.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 56 m, Bushaltestelle 200 m, Schule 282 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 369 (Flur 6) in Bad Freienwalde (Oder) umfasst 1.861 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12120900600369______ |
|---|---|
| Flurstück | 369 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Bad Freienwalde (Oder) |
| Amtliche Fläche | 1.861 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 369 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 369 in Bad Freienwalde (Oder); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brückenstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.861 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bad Freienwalde-allg. Mischgebiet |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Brückenstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Freienwalde (Oder)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.316 (2016) | 11.750 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.302 € (2016) | 14.968 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 15 (2024) | +88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 10 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 10 (2024) | +11 % |
Umgebung von Brückenstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (5 bis 6 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 369 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (56 m), Bushaltestelle (200 m), Schule (282 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Freienwalde (Oder) ist 338 m entfernt.
- SpielplatzAbenteuerspielplatz56 m
- BushaltestelleBad Freienwalde, Alttornow200 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule282 m
- ParkBad Pyrmonter Platz313 m
- SupermarktNorma320 m
- Hausarztpraxis–325 m
- BahnhofBad Freienwalde (Oder)338 m
- BäckereiSteinecke340 m
- RestaurantRestaurant Stadtmitte355 m
- CaféX3M Burger & Eis Terrasse Bad Freienwalde376 m
- ApothekeAlte Apotheke400 m
- KindergartenKita Sonnenschein407 m
- BankSparkasse464 m
- Paketshop / PostCity Brief Bote605 m
- KrankenhausAHG Klinik und Moorbad1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brückenstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 111.660 € wert (1.861 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 134.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Freienwalde (Oder)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Freienwalde (Oder), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 369 beträgt 1.861 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 369 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Freienwalde (Oder) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Freienwalde (Oder).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 111.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 134.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Freienwalde (Oder), 338 m; Bushaltestelle Bad Freienwalde, Alttornow, 200 m; Supermarkt 320 m; Kindergarten 407 m; Schule 282 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.861 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Freienwalde (Oder).
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.