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Kietz 17, 16259 Bad Freienwalde (Oder)
Das Grundstück Kietz 17 in Bad Freienwalde (Oder) (Flurstück 259) hat 859 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.193 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 519.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 859 m² amtliche Fläche, Flurstück 259, Flur 4
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1915, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 519.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 524 m, Kindergarten 637 m, Spielplatz 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 259 (Flur 4) in Bad Freienwalde (Oder) umfasst 859 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12121300400259______ |
|---|---|
| Flurstück | 259 |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Bad Freienwalde (Oder) |
| Amtliche Fläche | 859 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 259 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 259 in Bad Freienwalde (Oder); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kietz 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 859 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.193 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bralitz-Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Kietz 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Freienwalde (Oder)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.316 (2016) | 11.750 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.302 € (2016) | 14.968 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 15 (2024) | +88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 10 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 10 (2024) | +11 % |
Umgebung von Kietz 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (4 bis 6 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 259 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (524 m), Kindergarten (637 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Falkenberg (Mark) ist 3,7 km entfernt.
- Bushaltestelle–524 m
- Kindergarten–637 m
- Spielplatz–1,2 km
- Schule–3,5 km
- RestaurantRiverside Inn3,5 km
- BahnhofFalkenberg (Mark)3,7 km
- Park–4,1 km
- SupermarktNorma4,2 km
- CaféCafé, Pension & Restaurant "Seeblick"4,3 km
- Paketshop / PostCity Brief Bote4,7 km
- ApothekeAlte Apotheke im Kaufland4,7 km
- BäckereiSteinecke4,9 km
- BankSparkasse5,0 km
- KrankenhausAHG Klinik und Moorbad6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kietz 17 wert?
Der Boden allein ist rund 23.193 € wert (859 m² × 27 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 519.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Freienwalde (Oder)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 259 beträgt 859 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Freienwalde (Oder).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 23.193 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 519.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.193 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Falkenberg (Mark), 3,7 km; Bushaltestelle, 524 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 637 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 859 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Freienwalde (Oder).
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.