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Mühlenplatz 2, 16259 Falkenberg
Das Grundstück Mühlenplatz 2 in Falkenberg (Flurstück 64) hat 280 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 103.000 bis 768.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 280 m² amtliche Fläche, Flurstück 64, Gemarkung
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 103.000 bis 768.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 349 m, Restaurant 406 m, Kindergarten 456 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 64 der Gemarkung umfasst 280 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12121801000064______ |
|---|---|
| Flurstück | 64 |
| Gemeinde | Falkenberg |
| Amtliche Fläche | 280 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenplatz 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 280 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Falkenberg/M.-Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Falkenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.221 (2016) | 2.208 (2024) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.734 € (2016) | 17.282 € (2021) | +36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (21 bis 24 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (349 m), Restaurant (406 m), Kindergarten (456 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Falkenberg (Mark) ist 737 m entfernt.
- Park–349 m
- RestaurantPanoramarestaurant Carlsburg406 m
- KindergartenFalkenberger Spatzennest456 m
- SchuleGrundschule Alex Wedding472 m
- BushaltestelleFalkenberg (MOL), Ortsmitte472 m
- BahnhofFalkenberg (Mark)737 m
- CaféCafé zum Liebenstein1,9 km
- Spielplatz–2,9 km
- KrankenhausAHG Klinik und Moorbad5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenplatz 2 wert?
Der Boden allein ist rund 12.600 € wert (280 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 768.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Falkenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 64 beträgt 280 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Falkenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 12.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 768.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Falkenberg (Mark), 737 m; Bushaltestelle Falkenberg (MOL), Ortsmitte, 472 m; Kindergarten 456 m; Schule 472 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 280 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Falkenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.