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Biesdorfer Dorfstraße 5, 16269 Wriezen
Das Grundstück Biesdorfer Dorfstraße 5 in Wriezen (Flurstück 147) hat 674 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.088 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 219.000 bis 599.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 674 m² amtliche Fläche, Flurstück 147, Gemarkung
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1952, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 219.000 bis 599.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 1,8 km, Park 2,0 km, Kindergarten 2,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147 der Gemarkung umfasst 674 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12123200300147______ |
|---|---|
| Flurstück | 147 |
| Gemeinde | Wriezen |
| Amtliche Fläche | 674 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Biesdorfer Dorfstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 674 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.088 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Biesdorf-Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Wriezen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.331 (2016) | 7.024 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.839 € (2016) | 14.671 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Biesdorfer Dorfstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (72 bis 72 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 1,8 km.
- Spielplatz–1,8 km
- Park–2,0 km
- KindergartenKindertagesstätte Pusteblume2,1 km
- BushaltestelleReitplatz3,4 km
- RestaurantGastätte "Zum Märkischen Reiterhof"3,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5313,6 km
- CaféCafé Gut Sonnenburg3,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Märkisch-Oderland Wriezen4,0 km
- SupermarktLidl4,1 km
- BäckereiWriezener Backstube4,2 km
- BankSparkasse Märkisch-Oderland4,2 km
- SchuleEvangelisches Johanniter-Gymnasium4,2 km
- ApothekeAdler-Apotheke4,4 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- BahnhofWriezen4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Biesdorfer Dorfstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 8.088 € wert (674 m² × 12 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 599.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wriezen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147 beträgt 674 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wriezen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 8.088 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 599.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.088 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wriezen, 4,7 km; Bushaltestelle Reitplatz, 3,4 km; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 674 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wriezen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.