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Rudolf-Breitscheid-Straße 129, 16278 Angermünde
Das Grundstück Rudolf-Breitscheid-Straße 129 in Angermünde (Flurstück 121102011004390017__) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 567.000 bis 1.414.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 121102011004390017__, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 567.000 bis 1.414.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 338 m, Schule 629 m, Krankenhaus 703 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 121102011004390017__ der Gemarkung umfasst 500 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 121102011004390017__ |
|---|---|
| Flurstück | 121102011004390017__ |
| Gemeinde | Angermünde |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rudolf-Breitscheid-Straße 129 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | ANG-Tanger II |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Angermünde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.797 (2016) | 14.015 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.764 € (2016) | 16.954 € (2021) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rudolf-Breitscheid-Straße 129 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (338 m), Schule (629 m), Krankenhaus (703 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Angermünde ist 1,3 km entfernt.
- KindergartenKita "Kinderstübchen"338 m
- Schule–629 m
- KrankenhausGLG Krankenhaus Angermünde703 m
- BushaltestelleAngermünde, Bruhnschule780 m
- Spielplatz–814 m
- RestaurantZum Pferdestall1,0 km
- BäckereiEberswalder Brot- und Feinbackwaren1,0 km
- SupermarktNORMA1,0 km
- ApothekeHirsch-Apotheke1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofAngermünde1,3 km
- BankVR-Bank Uckermark-Randow1,4 km
- Park–1,5 km
- Paketshop / PostPost / DHL1,6 km
- CaféCafe & Konditorei Striegler1,6 km
- AutobahnanschlussParkplatz Wilmersdorfer Forst12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rudolf-Breitscheid-Straße 129 wert?
Der Boden allein ist rund 35.000 € wert (500 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 567.000 bis 1.414.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Angermünde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Angermünde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 121102011004390017__ beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 121102011004390017__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Angermünde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Angermünde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 35.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 567.000 bis 1.414.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Angermünde, 1,3 km; Bushaltestelle Angermünde, Bruhnschule, 780 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 338 m; Schule 629 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Angermünde.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.