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Baumeisterallee 41, 16303 Schwedt/Oder
Das Grundstück Baumeisterallee 41 in Schwedt/Oder (Flurstück 12060106800119______) hat 577 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.045 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 329.000 bis 1.132.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 577 m² amtliche Fläche, Flurstück 12060106800119______, Gemarkung
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1992, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 329.000 bis 1.132.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 288 m, Supermarkt 399 m, Krankenhaus 520 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12060106800119______ der Gemarkung umfasst 577 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12060106800119______ |
|---|---|
| Flurstück | 12060106800119______ |
| Gemeinde | Schwedt/Oder |
| Amtliche Fläche | 577 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Baumeisterallee 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 577 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.045 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | SDT-Am Holzhafen |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwedt/Oder
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.182 (2016) | 33.633 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.855 € (2016) | 20.231 € (2021) | +46 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 12 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 29 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 26 (2024) | +30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 73 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12060106800119______ in Schwedt/Oder; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Baumeisterallee 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (288 m), Supermarkt (399 m), Krankenhaus (520 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwedt (Oder) ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleSchwedt, Schöpfwerk288 m
- SupermarktNorma399 m
- KrankenhausAsklepios Klinikum Uckermark520 m
- Spielplatz–649 m
- ApothekeZentral-Apotheke676 m
- Hausarztpraxis–684 m
- ParkNationalpark "Unteres Odertal"740 m
- RestaurantBalkanstube740 m
- KindergartenRegenbogen773 m
- BäckereiMärkisch Edel816 m
- SchuleDreiklang Oberschule1,2 km
- CaféCafé am Bollwerk1,2 km
- BankVR-Bank1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- BahnhofSchwedt (Oder)1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Baumeisterallee 41 wert?
Der Boden allein ist rund 49.045 € wert (577 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.132.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwedt/Oder
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwedt/Oder, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12060106800119______ beträgt 577 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12060106800119______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwedt/Oder gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwedt/Oder.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 49.045 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.132.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.045 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwedt (Oder), 1,9 km; Bushaltestelle Schwedt, Schöpfwerk, 288 m; Supermarkt 399 m; Kindergarten 773 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 577 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwedt/Oder.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.