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Salveymühlenweg 8, 16307 Gartz (Oder)
Das Grundstück Salveymühlenweg 8 in Gartz (Oder) (Flurstück 108/2) hat 1.432 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 8 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.456 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 511.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.432 m² amtliche Fläche, Flurstück 108/2, Gemarkung
- 8 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1972, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 511.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 784 m, Bushaltestelle 1,4 km, Schule 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108/2 der Gemarkung umfasst 1.432 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 121137001001080002__ |
|---|---|
| Flurstück | 108/2 |
| Gemeinde | Gartz (Oder) |
| Amtliche Fläche | 1.432 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Salveymühlenweg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 8 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.432 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.456 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 8 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Geesow |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gartz (Oder)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.515 (2016) | 2.295 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.703 € (2016) | 14.683 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Salveymühlenweg 8 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 784 m.
- Spielplatz–784 m
- BushaltestelleGeesow, Abzweig1,4 km
- SchuleEvangelische Salveytal-Schule2,3 km
- KindergartenKita Abenteuerland2,4 km
- BankVolksbank Uckermark2,6 km
- SupermarktDorfkonsum2,6 km
- BahnhofTantow2,6 km
- RestaurantPark Restaurant3,6 km
- Bäckerei–4,7 km
- ParkPark Pargowski4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Salveymühlenweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 11.456 € wert (1.432 m² × 8 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 511.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gartz (Oder)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gartz (Oder), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108/2 beträgt 1.432 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 108/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gartz (Oder) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gartz (Oder).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
8 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 11.456 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 511.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.456 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Salveymühlenweg 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tantow, 2,6 km; Bushaltestelle Geesow, Abzweig, 1,4 km; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.432 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gartz (Oder).
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.