GrundbuchPlus.de
Paul-Singer-Straße 31, 16321 Bernau bei Berlin
Das Grundstück Paul-Singer-Straße 31 in Bernau bei Berlin (Flurstück 377) hat 665 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 93 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 212.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 639.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 665 m² amtliche Fläche, Flurstück 377, Gemarkung
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 93 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 639.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 129 m, Bushaltestelle 192 m, Spielplatz 398 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 377 der Gemarkung umfasst 665 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12160301600377______ |
|---|---|
| Flurstück | 377 |
| Gemeinde | Bernau bei Berlin |
| Amtliche Fläche | 665 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paul-Singer-Straße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 665 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 212.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bernau / Lindow |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 93 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bernau bei Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.725 (2016) | 44.706 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.847 € (2016) | 21.993 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 183 (2016) | 70 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 425 (2016) | 340 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 193 (2016) | 67 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 315 (2016) | 162 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (67 bis 70 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (129 m), Bushaltestelle (192 m), Spielplatz (398 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bernau-Friedenstal ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Lindow129 m
- BushaltestelleLindow192 m
- Spielplatz–398 m
- SupermarktNetto490 m
- BäckereiMärkisch Edel779 m
- BahnhofBernau-Friedenstal1,1 km
- KindergartenKindergärtnerei1,2 km
- ApothekeBären-Apotheke1,3 km
- SchuleTobias-Seiler-Oberschule Bernau1,4 km
- KrankenhausHausarztpraxis-Bernau1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- Park–1,6 km
- CaféMoMo's Waffeln1,7 km
- BankBerliner Volksbank1,9 km
- Paketshop / PostPostagentur2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paul-Singer-Straße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 212.800 € wert (665 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 93 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 639.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 93 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bernau bei Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bernau bei Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 377 beträgt 665 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 377 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bernau bei Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bernau bei Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 212.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 639.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 212.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Paul-Singer-Straße 31 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bernau-Friedenstal, 1,1 km; Bushaltestelle Lindow, 192 m; Supermarkt 490 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 665 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bernau bei Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.