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Fichtestraße 19, 16321 Bernau
Das Grundstück Fichtestraße 19 in Bernau (Flurstück 59) hat 506 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 172.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 400.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 506 m² amtliche Fläche, Flurstück 59, Flur 30
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 400.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 89 m, Bushaltestelle 301 m, Park 448 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 59 (Flur 30) in Bernau umfasst 506 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12160303000059______ |
|---|---|
| Flurstück | 59 |
| Flur | 30 |
| Gemeinde | Bernau |
| Amtliche Fläche | 506 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 59 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 59 in Bernau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fichtestraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 506 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bernau / Fichtestraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Fichtestraße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Fichtestraße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fichtestraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 59 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (89 m), Bushaltestelle (301 m), Park (448 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bernau ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–89 m
- BushaltestelleAm Wasserturm301 m
- ParkVoliere448 m
- KrankenhausImmanuel Klinikum Bernau Herzzentrum Brandenburg450 m
- SupermarktNetto Marken-Discount468 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke513 m
- BäckereiCafé & Bistro 21514 m
- SchuleSchule am Kirschgarten610 m
- Hausarztpraxis–659 m
- RestaurantTokyo to Hanoi739 m
- Paketshop / Post–789 m
- CaféCafé Mühle891 m
- BankBerliner Volksbank967 m
- Kindergarten–1,1 km
- BahnhofBernau1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fichtestraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 172.040 € wert (506 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 400.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bernau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 59 beträgt 506 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bernau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 172.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 400.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bernau, 1,5 km; Bushaltestelle Am Wasserturm, 301 m; Supermarkt 468 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 610 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 506 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bernau.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.