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Seegerstraße 9, 16348 Wandlitz
Das Grundstück Seegerstraße 9 in Wandlitz (Flurstück 356) hat 892 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 60 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 178.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 164.000 bis 467.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 892 m² amtliche Fläche, Flurstück 356, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986, ca. 60 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 164.000 bis 467.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 612 m, Restaurant 635 m, Bahnhof 674 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 356 der Gemarkung umfasst 892 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12162000400356______ |
|---|---|
| Flurstück | 356 |
| Gemeinde | Wandlitz |
| Amtliche Fläche | 892 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seegerstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 892 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 178.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Klosterfelde / OL |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 60 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Wandlitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.363 (2016) | 24.633 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.413 € (2016) | 26.703 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 151 (2016) | 74 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 119 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 136 (2016) | 126 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 205 (2016) | 229 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Seegerstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (52 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (612 m), Restaurant (635 m), Bahnhof (674 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klosterfelde ist 674 m entfernt.
- KindergartenKita "Kleine Zauneidechsen"612 m
- RestaurantÖffentliches Vereinslokal Hudsons's dritte Halbzeit635 m
- BahnhofKlosterfelde674 m
- Hausarztpraxis–848 m
- SupermarktNetto Marken-Discount871 m
- BushaltestelleKlosterfelde, Bernauer Weg884 m
- BäckereiMärkisch Edel888 m
- BankSparkasse Barnim889 m
- CaféHeaven's Cake940 m
- ApothekeAhorn-Apotheke Klosterfelde989 m
- SchuleOberschule Klosterfelde990 m
- Park–1,0 km
- Spielplatz–1,1 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- KrankenhausImmanuel Klinikum Bernau Herzzentrum Brandenburg12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seegerstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 178.400 € wert (892 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 60 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 467.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 60 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wandlitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 356 beträgt 892 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wandlitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 178.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 467.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 178.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klosterfelde, 674 m; Bushaltestelle Klosterfelde, Bernauer Weg, 884 m; Supermarkt 871 m; Kindergarten 612 m; Schule 990 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 892 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wandlitz.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.