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Triftweg 14, 16348 Wandlitz
Das Grundstück Triftweg 14 in Wandlitz (Flurstück 115/26) hat 740 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 199.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 642.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 740 m² amtliche Fläche, Flurstück 115/26, Gemarkung
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1997, ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 642.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 242 m, Bushaltestelle 310 m, Restaurant 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 115/26 der Gemarkung umfasst 740 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 121646014001150026__ |
|---|---|
| Flurstück | 115/26 |
| Gemeinde | Wandlitz |
| Amtliche Fläche | 740 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Triftweg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 740 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 199.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schönwalde / Gorinsee |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wandlitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.363 (2016) | 24.633 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.413 € (2016) | 26.703 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 151 (2016) | 74 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 119 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 136 (2016) | 126 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 205 (2016) | 229 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (66 bis 69 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (242 m), Bushaltestelle (310 m), Restaurant (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schönwalde ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–242 m
- BushaltestelleGorinsee, Dorf310 m
- RestaurantVilla Belvedere334 m
- SupermarktLidl2,2 km
- ApothekeSchönwalde Apotheke2,2 km
- CaféHofcafe im Antiquarium2,2 km
- BäckereiBackwarium2,3 km
- BankSparkasse Barnim2,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BahnhofSchönwalde2,8 km
- ParkBasdorfer Wiesenpark3,3 km
- KindergartenTrubelhaus II3,5 km
- SchuleGrundschule Schönow4,2 km
- Paketshop / Post–4,2 km
- KrankenhausHELIOS Klinikum Berlin Buch6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Triftweg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 199.800 € wert (740 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 642.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wandlitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 115/26 beträgt 740 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wandlitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 199.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 642.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 199.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schönwalde, 2,8 km; Bushaltestelle Gorinsee, Dorf, 310 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 740 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wandlitz.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.