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Liebenwalder Ende 26b, 16348 Wandlitz
Das Grundstück Liebenwalder Ende 26b in Wandlitz (Flurstück 677) hat 574 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 86 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 353.000 bis 543.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 574 m² amtliche Fläche, Flurstück 677, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 86 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 353.000 bis 543.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 582 m, Bushaltestelle 664 m, Spielplatz 962 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 677 der Gemarkung umfasst 574 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12165100200677______ |
|---|---|
| Flurstück | 677 |
| Gemeinde | Wandlitz |
| Amtliche Fläche | 574 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Liebenwalder Ende 26b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 574 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stolzenhagen / Dorf |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 86 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wandlitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.363 (2016) | 24.633 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.413 € (2016) | 26.703 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 151 (2016) | 74 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 119 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 136 (2016) | 126 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 205 (2016) | 229 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,0 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (54 bis 60 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (582 m), Bushaltestelle (664 m), Spielplatz (962 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klosterfelde ist 3,4 km entfernt.
- RestaurantDon Quijote Tapas Bar582 m
- BushaltestelleStolzenhagen, Kirche664 m
- Spielplatz–962 m
- Kindergarten–1,0 km
- Park–1,4 km
- CaféHeaven's Cake2,8 km
- ApothekeAhorn-Apotheke Klosterfelde2,8 km
- SupermarktEdeka2,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BäckereiMärkisch Edel3,0 km
- BankSparkasse Barnim3,0 km
- SchuleOberschule Klosterfelde3,4 km
- BahnhofKlosterfelde3,4 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Liebenwalder Ende 26b wert?
Der Boden allein ist rund 149.240 € wert (574 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 86 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 543.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 86 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wandlitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 677 beträgt 574 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wandlitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 149.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 543.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Liebenwalder Ende 26b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klosterfelde, 3,4 km; Bushaltestelle Stolzenhagen, Kirche, 664 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 574 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wandlitz.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.