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Brunhildestraße 12, 16348 Wandlitz
Das Grundstück Brunhildestraße 12 in Wandlitz (Flurstück 673) hat 1.098 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 52.704 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 46.000 bis 59.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.098 m² amtliche Fläche, Flurstück 673, Gemarkung
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 46.000 bis 59.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 349 m, Bushaltestelle 391 m, Restaurant 517 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 673 der Gemarkung umfasst 1.098 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbaufläche (S)“.
| Flurstückskennzeichen | 12165300600673______ |
|---|---|
| Flurstück | 673 |
| Gemeinde | Wandlitz |
| Amtliche Fläche | 1.098 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbaufläche (S) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunhildestraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbaufläche (S)). Auf die 1.098 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.704 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wandlitz / RL S |
| Nutzungsart | Sonderbaufläche (S) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 81,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Wandlitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.363 (2016) | 24.633 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.413 € (2016) | 26.703 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 151 (2016) | 74 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 119 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 136 (2016) | 126 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 205 (2016) | 229 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brunhildestraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (71 bis 73 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (349 m), Bushaltestelle (391 m), Restaurant (517 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wandlitz ist 349 m entfernt.
- BahnhofWandlitz349 m
- BushaltestelleWandlitz, Bahnhof391 m
- RestaurantWaldhotel Wandlitz517 m
- BäckereiAlles Quark..?!532 m
- Hausarztpraxis–539 m
- SupermarktLidl597 m
- SchuleGrundschule605 m
- ApothekeLinden-Apotheke1,0 km
- Spielplatz–1,1 km
- KindergartenKita Naturentdecker1,3 km
- BankSparkasse Barnim1,4 km
- CaféZug Cafè Wandlitzsee1,6 km
- Park–1,7 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- KrankenhausImmanuel Klinikum Bernau Herzzentrum Brandenburg10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunhildestraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 52.704 € wert (1.098 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 59.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wandlitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 673 beträgt 1.098 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbaufläche (S)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wandlitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Sonderbaufläche (S)); mal Fläche ergibt das rund 52.704 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 59.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.704 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wandlitz, 349 m; Bushaltestelle Wandlitz, Bahnhof, 391 m; Supermarkt 597 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 605 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.098 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wandlitz.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.