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Bahnstraße 19a, 16356 Ahrensfelde
Das Grundstück Bahnstraße 19a in Ahrensfelde (Flurstück 758) hat 972 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981. Der Bodenwert liegt bei rund 359.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 294.000 bis 403.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 972 m² amtliche Fläche, Flurstück 758, Gemarkung
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1981,
- Marktwert-Spanne 294.000 bis 403.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 430 m, Bahnhof 637 m, Park 663 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 758 der Gemarkung umfasst 972 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12160100200758______ |
|---|---|
| Flurstück | 758 |
| Gemeinde | Ahrensfelde |
| Amtliche Fläche | 972 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnstraße 19a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 972 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 359.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ahrensfelde / OL |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ahrensfelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.068 (2016) | 14.464 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.449 € (2016) | 28.739 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 109 (2016) | 45 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 45 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 102 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 107 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (65 bis 69 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (430 m), Bahnhof (637 m), Park (663 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahrensfelde Nord ist 637 m entfernt.
- BushaltestelleKirschenallee430 m
- BahnhofAhrensfelde Nord637 m
- ParkAlter Kiesberg663 m
- KindergartenEv. Stephanus-Kita Ahrensfelde820 m
- Hausarztpraxis–943 m
- Spielplatz–945 m
- RestaurantPartyservice - Andreas Koepsell1,0 km
- BäckereiRegensberg1,1 km
- BankSparkasse1,1 km
- SupermarktEDEKA1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale Ahrensfelde1,2 km
- ApothekeDorf-Apotheke1,2 km
- SchulePaavo-Nurmi-Grundschule1,6 km
- CaféMcCafé1,8 km
- KrankenhausHELIOS Klinikum Berlin Buch7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnstraße 19a wert?
Der Boden allein ist rund 359.640 € wert (972 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 403.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahrensfelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ahrensfelde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 758 beträgt 972 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 758 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ahrensfelde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahrensfelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 359.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 403.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 359.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahrensfelde Nord, 637 m; Bushaltestelle Kirschenallee, 430 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 820 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 972 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahrensfelde.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.