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Hellwigstraße 3, 16359 Biesenthal
Das Grundstück Hellwigstraße 3 in Biesenthal (Flurstück 12160400700404______) hat 1.351 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 283.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 403.000 bis 1.558.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.351 m² amtliche Fläche, Flurstück 12160400700404______, Gemarkung
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 403.000 bis 1.558.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 195 m, Bushaltestelle 316 m, Café 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12160400700404______ der Gemarkung umfasst 1.351 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12160400700404______ |
|---|---|
| Flurstück | 12160400700404______ |
| Gemeinde | Biesenthal |
| Amtliche Fläche | 1.351 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hellwigstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.351 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 283.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Biesenthal / Bahnhofsiedlung |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,33 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Biesenthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.671 (2016) | 6.370 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.127 € (2016) | 21.637 € (2021) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,3 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (61 bis 65 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (195 m), Bushaltestelle (316 m), Café (316 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biesenthal ist 410 m entfernt.
- SupermarktAldi195 m
- BushaltestelleBiesenthal, Hellwigstraße316 m
- CaféKaiserliches Postamt316 m
- SchuleFreie Naturschule Barnim376 m
- BahnhofBiesenthal410 m
- KindergartenKita Knirpsenland488 m
- Park–505 m
- SpielplatzWaldlicht1,5 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- RestaurantSchlemmerkiste2,0 km
- BäckereiMärkisch Edel2,2 km
- BankSparkasse Barnim2,6 km
- ApothekeStadt-Apotheke2,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post AG3,2 km
- KrankenhausImmanuel Klinikum Bernau Herzzentrum Brandenburg9,8 km
- AutobahnanschlussFinowfurt10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hellwigstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 283.710 € wert (1.351 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 257 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 1.558.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biesenthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Biesenthal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12160400700404______ beträgt 1.351 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12160400700404______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Biesenthal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biesenthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 283.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 1.558.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 283.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biesenthal, 410 m; Bushaltestelle Biesenthal, Hellwigstraße, 316 m; Supermarkt 195 m; Kindergarten 488 m; Schule 376 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.351 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biesenthal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.