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Havelkorso 32, 16515 Oranienburg
Das Grundstück Havelkorso 32 in Oranienburg (Flurstück 131) hat 1.022 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 337.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 301.000 bis 958.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.022 m² amtliche Fläche, Flurstück 131, Gemarkung
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 301.000 bis 958.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 275 m, Restaurant 317 m, Hausarztpraxis 417 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131 der Gemarkung umfasst 1.022 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12365400200131______ |
|---|---|
| Flurstück | 131 |
| Gemeinde | Oranienburg |
| Amtliche Fläche | 1.022 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Havelkorso 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.022 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 337.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oranienburg OT Lehnitz Süd |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oranienburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.079 (2016) | 49.824 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.472 € (2016) | 21.224 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 172 (2016) | 84 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 285 (2016) | 267 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 131 (2016) | 180 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 279 (2024) | +54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Havelkorso 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (36 bis 37 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (275 m), Restaurant (317 m), Hausarztpraxis (417 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lehnitz ist 275 m entfernt.
- BahnhofLehnitz275 m
- RestaurantKellari317 m
- Hausarztpraxis–417 m
- SchuleOberschule Lehnitz427 m
- ApothekeFriedrich-Wolf-Apotheke470 m
- CaféNachbarschaftstreff Lehnitz548 m
- Spielplatz–635 m
- KindergartenKita Lehnitz662 m
- Park–690 m
- Paketshop / Post–826 m
- BäckereiThonke871 m
- SupermarktREWE881 m
- BushaltestelleOranienburg, Wupperstraße926 m
- BankSparkasse1,4 km
- KrankenhausOberhavel Kliniken1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Havelkorso 32 wert?
Der Boden allein ist rund 337.260 € wert (1.022 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 301.000 bis 958.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oranienburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131 beträgt 1.022 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oranienburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 337.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 301.000 bis 958.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 337.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lehnitz, 275 m; Bushaltestelle Oranienburg, Wupperstraße, 926 m; Supermarkt 881 m; Kindergarten 662 m; Schule 427 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.022 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oranienburg.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.