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Thälmannstraße 35, 16515 Oranienburg
Das Grundstück Thälmannstraße 35 in Oranienburg (Flurstück 296) hat 922 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 322.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 288.000 bis 819.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 922 m² amtliche Fläche, Flurstück 296, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 288.000 bis 819.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 485 m, Spielplatz 550 m, Café 640 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 296 der Gemarkung umfasst 922 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12365400300296______ |
|---|---|
| Flurstück | 296 |
| Gemeinde | Oranienburg |
| Amtliche Fläche | 922 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thälmannstraße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 922 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 322.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oranienburg OT Lehnitz Nord |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oranienburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.079 (2016) | 49.824 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.472 € (2016) | 21.224 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 172 (2016) | 84 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 285 (2016) | 267 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 131 (2016) | 180 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 279 (2024) | +54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Thälmannstraße 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (38 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (485 m), Spielplatz (550 m), Café (640 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lehnitz ist 922 m entfernt.
- SchuleFriedrich-Wolf-Grundschule485 m
- Spielplatz–550 m
- CaféCafe Rondell640 m
- KindergartenKita Lehnitz674 m
- Hausarztpraxis–762 m
- ApothekeFriedrich-Wolf-Apotheke774 m
- RestaurantAmore796 m
- BahnhofLehnitz922 m
- BushaltestelleTURM ErlebnisCity1,3 km
- BäckereiThonke1,3 km
- SupermarktREWE1,3 km
- Park–1,5 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- KrankenhausOberhavel Kliniken2,1 km
- BankBerliner Volksbank2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thälmannstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 322.700 € wert (922 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 819.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oranienburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oranienburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 296 beträgt 922 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 296 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oranienburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oranienburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 322.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 819.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 322.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lehnitz, 922 m; Bushaltestelle TURM ErlebnisCity, 1,3 km; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 674 m; Schule 485 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 922 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oranienburg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.