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Eichenweg 5, 16515 Oranienburg
Das Grundstück Eichenweg 5 in Oranienburg (Flurstück 59/1) hat 1.505 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 526.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 477.000 bis 1.579.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.505 m² amtliche Fläche, Flurstück 59/1, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 477.000 bis 1.579.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 635 m, Spielplatz 707 m, Kindergarten 798 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 59/1 der Gemarkung umfasst 1.505 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 123654005000590001__ |
|---|---|
| Flurstück | 59/1 |
| Gemeinde | Oranienburg |
| Amtliche Fläche | 1.505 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.505 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 526.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oranienburg OT Lehnitz Nord |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichenweg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (41 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (635 m), Spielplatz (707 m), Kindergarten (798 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lehnitz ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantLuBea635 m
- Spielplatz–707 m
- KindergartenKita Falkennest798 m
- SchuleFriedrich-Wolf-Grundschule829 m
- CaféCafe Rondell833 m
- SupermarktLidl1,0 km
- BäckereiThonke1,0 km
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BushaltestelleOranienburg, André-Pican-Straße1,0 km
- ApothekeFriedrich-Wolf-Apotheke1,1 km
- Park–1,2 km
- BahnhofLehnitz1,3 km
- BankBerliner Volksbank1,9 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- KrankenhausOberhavel Kliniken2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 526.750 € wert (1.505 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 477.000 bis 1.579.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oranienburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oranienburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 59/1 beträgt 1.505 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 59/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oranienburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oranienburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 526.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 477.000 bis 1.579.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 526.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lehnitz, 1,3 km; Bushaltestelle Oranienburg, André-Pican-Straße, 1,0 km; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 798 m; Schule 829 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.505 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oranienburg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.