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Kiebitzweg 36, 16515 Oranienburg
Das Grundstück Kiebitzweg 36 in Oranienburg (Flurstück 12365400600270______) hat 1.748 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 576.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 523.000 bis 1.608.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.748 m² amtliche Fläche, Flurstück 12365400600270______, Gemarkung
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 523.000 bis 1.608.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 697 m, Spielplatz 886 m, Schule 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12365400600270______ der Gemarkung umfasst 1.748 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12365400600270______ |
|---|---|
| Flurstück | 12365400600270______ |
| Gemeinde | Oranienburg |
| Amtliche Fläche | 1.748 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kiebitzweg 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.748 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 576.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oranienburg OT Lehnitz Süd |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12365400600270______ in Oranienburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kiebitzweg 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (697 m), Spielplatz (886 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oranienburg ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleOranienburg, Badstraße697 m
- SpielplatzSpielplatz Freiheitsplatz886 m
- SchuleOberschule Lehnitz1,0 km
- SupermarktNetto1,1 km
- CaféNachbarschaftstreff Lehnitz1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- RestaurantKellari1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ApothekeFriedrich-Wolf-Apotheke1,4 km
- Park–1,4 km
- BankSparkasse1,5 km
- KindergartenKita Lehnitz1,6 km
- BäckereiThonke1,7 km
- KrankenhausOberhavel Kliniken1,9 km
- BahnhofOranienburg2,7 km
- AutobahnanschlussBirkenwerder3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kiebitzweg 36 wert?
Der Boden allein ist rund 576.840 € wert (1.748 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 523.000 bis 1.608.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oranienburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12365400600270______ beträgt 1.748 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oranienburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 576.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 523.000 bis 1.608.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 576.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oranienburg, 2,7 km; Bushaltestelle Oranienburg, Badstraße, 697 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.748 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oranienburg.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.