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Richard-Wagner-Straße 22, 16515 Oranienburg
Das Grundstück Richard-Wagner-Straße 22 in Oranienburg (Flurstück 92/35) hat 646 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 213.180 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 646 m² amtliche Fläche, Flurstück 92/35, Flur 3
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 213.180 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 336 m, Bushaltestelle 433 m, Supermarkt 502 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 92/35 (Flur 3) in Oranienburg umfasst 646 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 123697003000920035__ |
|---|---|
| Flurstück | 92/35 |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Oranienburg |
| Amtliche Fläche | 646 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 92/35 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 92/35 in Oranienburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Richard-Wagner-Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 646 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 213.180 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oranienburg Süd Komponistenviertel |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Richard-Wagner-Straße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Richard-Wagner-Straße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Richard-Wagner-Straße 22 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 92/35 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (336 m), Bushaltestelle (433 m), Supermarkt (502 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lehnitz ist 2,3 km entfernt.
- CaféGrünlers Backstube336 m
- BushaltestelleOranienburg, Birkenallee433 m
- SupermarktNetto502 m
- RestaurantDelphi573 m
- Park–788 m
- SpielplatzSpielplatz Freiheitsplatz1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- SchuleComenius-Grundschule1,3 km
- BankSparkasse1,4 km
- ApothekeAskania-Apotheke1,4 km
- BäckereiBackstube Luise1,4 km
- KrankenhausOberhavel Kliniken2,1 km
- Kindergarten–2,3 km
- BahnhofLehnitz2,3 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Richard-Wagner-Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 213.180 € wert (646 m² × 330 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oranienburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 92/35 beträgt 646 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oranienburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 213.180 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Richard-Wagner-Straße 22 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lehnitz, 2,3 km; Bushaltestelle Oranienburg, Birkenallee, 433 m; Supermarkt 502 m; Kindergarten 2,3 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 646 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oranienburg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.